Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 302,28 € | 61 302,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 764 € / mois | 175 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 880 € | 12 701 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 025 € | 12 055 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 321,39 € | 451 305,97 € | 11 476 678,61 € |
| Année 2 | 295 551,35 € | 440 076,01 € | 11 181 127,26 € |
| Année 3 | 307 224,90 € | 428 402,46 € | 10 873 902,36 € |
| Année 4 | 319 359,50 € | 416 267,86 € | 10 554 542,86 € |
| Année 5 | 331 973,40 € | 403 653,96 € | 10 222 569,46 € |
| Année 6 | 345 085,51 € | 390 541,85 € | 9 877 483,95 € |
| Année 7 | 358 715,53 € | 376 911,83 € | 9 518 768,42 € |
| Année 8 | 372 883,90 € | 362 743,46 € | 9 145 884,52 € |
| Année 9 | 387 611,86 € | 348 015,50 € | 8 758 272,66 € |
| Année 10 | 402 921,56 € | 332 705,80 € | 8 355 351,10 € |
| Année 11 | 418 835,93 € | 316 791,43 € | 7 936 515,17 € |
| Année 12 | 435 378,91 € | 300 248,45 € | 7 501 136,26 € |
| Année 13 | 452 575,28 € | 283 052,08 € | 7 048 560,98 € |
| Année 14 | 470 450,85 € | 265 176,51 € | 6 578 110,13 € |
| Année 15 | 489 032,49 € | 246 594,87 € | 6 089 077,64 € |
| Année 16 | 508 348,05 € | 227 279,31 € | 5 580 729,59 € |
| Année 17 | 528 426,51 € | 207 200,85 € | 5 052 303,08 € |
| Année 18 | 549 298,02 € | 186 329,34 € | 4 503 005,06 € |
| Année 19 | 570 993,92 € | 164 633,44 € | 3 932 011,14 € |
| Année 20 | 593 546,74 € | 142 080,62 € | 3 338 464,40 € |
| Année 21 | 616 990,34 € | 118 637,02 € | 2 721 474,06 € |
| Année 22 | 641 359,90 € | 94 267,46 € | 2 080 114,16 € |
| Année 23 | 666 692,01 € | 68 935,35 € | 1 413 422,15 € |
| Année 24 | 693 024,70 € | 42 602,66 € | 720 397,45 € |
| Année 25 | 720 397,45 € | 15 229,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 761 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 149 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.