Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 781,05 € | 60 781,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 185 € / mois | 173 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 880 € | 12 593 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 525 € | 11 952 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 903,94 € | 447 468,66 € | 11 379 096,06 € |
| Année 2 | 293 038,43 € | 436 334,17 € | 11 086 057,63 € |
| Année 3 | 304 612,70 € | 424 759,90 € | 10 781 444,93 € |
| Année 4 | 316 644,15 € | 412 728,45 € | 10 464 800,78 € |
| Année 5 | 329 150,77 € | 400 221,83 € | 10 135 650,01 € |
| Année 6 | 342 151,41 € | 387 221,19 € | 9 793 498,60 € |
| Année 7 | 355 665,53 € | 373 707,07 € | 9 437 833,07 € |
| Année 8 | 369 713,41 € | 359 659,19 € | 9 068 119,66 € |
| Année 9 | 384 316,18 € | 345 056,42 € | 8 683 803,48 € |
| Année 10 | 399 495,70 € | 329 876,90 € | 8 284 307,78 € |
| Année 11 | 415 274,77 € | 314 097,83 € | 7 869 033,01 € |
| Année 12 | 431 677,08 € | 297 695,52 € | 7 437 355,93 € |
| Année 13 | 448 727,26 € | 280 645,34 € | 6 988 628,67 € |
| Année 14 | 466 450,84 € | 262 921,76 € | 6 522 177,83 € |
| Année 15 | 484 874,48 € | 244 498,12 € | 6 037 303,35 € |
| Année 16 | 504 025,79 € | 225 346,81 € | 5 533 277,56 € |
| Année 17 | 523 933,55 € | 205 439,05 € | 5 009 344,01 € |
| Année 18 | 544 627,62 € | 184 744,98 € | 4 464 716,39 € |
| Année 19 | 566 139,02 € | 163 233,58 € | 3 898 577,37 € |
| Année 20 | 588 500,10 € | 140 872,50 € | 3 310 077,27 € |
| Année 21 | 611 744,37 € | 117 628,23 € | 2 698 332,90 € |
| Année 22 | 635 906,73 € | 93 465,87 € | 2 062 426,17 € |
| Année 23 | 661 023,44 € | 68 349,16 € | 1 401 402,73 € |
| Année 24 | 687 132,22 € | 42 240,38 € | 714 270,51 € |
| Année 25 | 714 270,51 € | 15 100,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 661 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.