Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 015,39 € | 69 015,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 138 € / mois | 197 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 880 € | 12 593 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 525 € | 11 952 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 022,10 € | 428 162,58 € | 11 260 977,90 € |
| Année 2 | 415 200,67 € | 412 984,01 € | 10 845 777,23 € |
| Année 3 | 430 955,19 € | 397 229,49 € | 10 414 822,04 € |
| Année 4 | 447 307,50 € | 380 877,18 € | 9 967 514,54 € |
| Année 5 | 464 280,27 € | 363 904,41 € | 9 503 234,27 € |
| Année 6 | 481 897,09 € | 346 287,59 € | 9 021 337,18 € |
| Année 7 | 500 182,34 € | 328 002,34 € | 8 521 154,84 € |
| Année 8 | 519 161,42 € | 309 023,26 € | 8 001 993,42 € |
| Année 9 | 538 860,66 € | 289 324,02 € | 7 463 132,76 € |
| Année 10 | 559 307,36 € | 268 877,32 € | 6 903 825,40 € |
| Année 11 | 580 529,91 € | 247 654,77 € | 6 323 295,49 € |
| Année 12 | 602 557,72 € | 225 626,96 € | 5 720 737,77 € |
| Année 13 | 625 421,38 € | 202 763,30 € | 5 095 316,39 € |
| Année 14 | 649 152,57 € | 179 032,11 € | 4 446 163,82 € |
| Année 15 | 673 784,22 € | 154 400,46 € | 3 772 379,60 € |
| Année 16 | 699 350,49 € | 128 834,19 € | 3 073 029,11 € |
| Année 17 | 725 886,87 € | 102 297,81 € | 2 347 142,24 € |
| Année 18 | 753 430,17 € | 74 754,51 € | 1 593 712,07 € |
| Année 19 | 782 018,57 € | 46 166,11 € | 811 693,50 € |
| Année 20 | 811 693,50 € | 16 492,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 661 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 187 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.