Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 423,55 € | 68 423,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 344 € / mois | 195 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 880 € | 12 485 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 025 € | 11 850 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 591,78 € | 424 490,82 € | 11 164 408,22 € |
| Année 2 | 411 640,17 € | 409 442,43 € | 10 752 768,05 € |
| Année 3 | 427 259,60 € | 393 823,00 € | 10 325 508,45 € |
| Année 4 | 443 471,65 € | 377 610,95 € | 9 882 036,80 € |
| Année 5 | 460 298,91 € | 360 783,69 € | 9 421 737,89 € |
| Année 6 | 477 764,63 € | 343 317,97 € | 8 943 973,26 € |
| Année 7 | 495 893,11 € | 325 189,49 € | 8 448 080,15 € |
| Année 8 | 514 709,43 € | 306 373,17 € | 7 933 370,72 € |
| Année 9 | 534 239,75 € | 286 842,85 € | 7 399 130,97 € |
| Année 10 | 554 511,09 € | 266 571,51 € | 6 844 619,88 € |
| Année 11 | 575 551,63 € | 245 530,97 € | 6 269 068,25 € |
| Année 12 | 597 390,58 € | 223 692,02 € | 5 671 677,67 € |
| Année 13 | 620 058,16 € | 201 024,44 € | 5 051 619,51 € |
| Année 14 | 643 585,85 € | 177 496,75 € | 4 408 033,66 € |
| Année 15 | 668 006,29 € | 153 076,31 € | 3 740 027,37 € |
| Année 16 | 693 353,32 € | 127 729,28 € | 3 046 674,05 € |
| Année 17 | 719 662,15 € | 101 420,45 € | 2 327 011,90 € |
| Année 18 | 746 969,25 € | 74 113,35 € | 1 580 042,65 € |
| Année 19 | 775 312,51 € | 45 770,09 € | 804 730,14 € |
| Année 20 | 804 730,14 € | 16 351,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 561 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 496 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.