Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 330,53 € | 83 330,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 517 € / mois | 238 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 880 € | 12 485 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 025 € | 11 850 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 203,20 € | 408 763,16 € | 10 969 796,80 € |
| Année 2 | 612 963,43 € | 387 002,93 € | 10 356 833,37 € |
| Année 3 | 635 524,59 € | 364 441,77 € | 9 721 308,78 € |
| Année 4 | 658 916,15 € | 341 050,21 € | 9 062 392,63 € |
| Année 5 | 683 168,68 € | 316 797,68 € | 8 379 223,95 € |
| Année 6 | 708 313,84 € | 291 652,52 € | 7 670 910,11 € |
| Année 7 | 734 384,56 € | 265 581,80 € | 6 936 525,55 € |
| Année 8 | 761 414,81 € | 238 551,55 € | 6 175 110,74 € |
| Année 9 | 789 439,99 € | 210 526,37 € | 5 385 670,75 € |
| Année 10 | 818 496,69 € | 181 469,67 € | 4 567 174,06 € |
| Année 11 | 848 622,85 € | 151 343,51 € | 3 718 551,21 € |
| Année 12 | 879 857,86 € | 120 108,50 € | 2 838 693,35 € |
| Année 13 | 912 242,50 € | 87 723,86 € | 1 926 450,85 € |
| Année 14 | 945 819,14 € | 54 147,22 € | 980 631,71 € |
| Année 15 | 980 631,71 € | 19 334,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 561 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.