Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 127,62 € | 68 127,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 447 € / mois | 194 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 880 € | 12 431 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 775 € | 11 798 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 876,48 € | 422 654,96 € | 11 116 123,52 € |
| Année 2 | 409 859,82 € | 407 671,62 € | 10 706 263,70 € |
| Année 3 | 425 411,66 € | 392 119,78 € | 10 280 852,04 € |
| Année 4 | 441 553,62 € | 375 977,82 € | 9 839 298,42 € |
| Année 5 | 458 308,09 € | 359 223,35 € | 9 380 990,33 € |
| Année 6 | 475 698,30 € | 341 833,14 € | 8 905 292,03 € |
| Année 7 | 493 748,33 € | 323 783,11 € | 8 411 543,70 € |
| Année 8 | 512 483,28 € | 305 048,16 € | 7 899 060,42 € |
| Année 9 | 531 929,13 € | 285 602,31 € | 7 367 131,29 € |
| Année 10 | 552 112,78 € | 265 418,66 € | 6 815 018,51 € |
| Année 11 | 573 062,34 € | 244 469,10 € | 6 241 956,17 € |
| Année 12 | 594 806,81 € | 222 724,63 € | 5 647 149,36 € |
| Année 13 | 617 376,37 € | 200 155,07 € | 5 029 772,99 € |
| Année 14 | 640 802,28 € | 176 729,16 € | 4 388 970,71 € |
| Année 15 | 665 117,10 € | 152 414,34 € | 3 723 853,61 € |
| Année 16 | 690 354,53 € | 127 176,91 € | 3 033 499,08 € |
| Année 17 | 716 549,57 € | 100 981,87 € | 2 316 949,51 € |
| Année 18 | 743 738,55 € | 73 792,89 € | 1 573 210,96 € |
| Année 19 | 771 959,21 € | 45 572,23 € | 801 251,75 € |
| Année 20 | 801 251,75 € | 16 280,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 511 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.