Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 535,77 € | 67 535,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 654 € / mois | 192 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 880 € | 12 323 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 275 € | 11 696 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 446,05 € | 418 983,19 € | 11 019 553,95 € |
| Année 2 | 406 299,21 € | 404 130,03 € | 10 613 254,74 € |
| Année 3 | 421 715,94 € | 388 713,30 € | 10 191 538,80 € |
| Année 4 | 437 717,68 € | 372 711,56 € | 9 753 821,12 € |
| Année 5 | 454 326,58 € | 356 102,66 € | 9 299 494,54 € |
| Année 6 | 471 565,70 € | 338 863,54 € | 8 827 928,84 € |
| Année 7 | 489 458,94 € | 320 970,30 € | 8 338 469,90 € |
| Année 8 | 508 031,13 € | 302 398,11 € | 7 830 438,77 € |
| Année 9 | 527 308,01 € | 283 121,23 € | 7 303 130,76 € |
| Année 10 | 547 316,37 € | 263 112,87 € | 6 755 814,39 € |
| Année 11 | 568 083,93 € | 242 345,31 € | 6 187 730,46 € |
| Année 12 | 589 639,49 € | 220 789,75 € | 5 598 090,97 € |
| Année 13 | 612 012,97 € | 198 416,27 € | 4 986 078,00 € |
| Année 14 | 635 235,40 € | 175 193,84 € | 4 350 842,60 € |
| Année 15 | 659 338,98 € | 151 090,26 € | 3 691 503,62 € |
| Année 16 | 684 357,14 € | 126 072,10 € | 3 007 146,48 € |
| Année 17 | 710 324,61 € | 100 104,63 € | 2 296 821,87 € |
| Année 18 | 737 277,39 € | 73 151,85 € | 1 559 544,48 € |
| Année 19 | 765 252,89 € | 45 176,35 € | 794 291,59 € |
| Année 20 | 794 291,59 € | 16 139,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 411 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.