Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 239,85 € | 67 239,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 757 € / mois | 192 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 880 € | 12 269 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 025 € | 11 645 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 730,86 € | 417 147,34 € | 10 971 269,14 € |
| Année 2 | 404 518,95 € | 402 359,25 € | 10 566 750,19 € |
| Année 3 | 419 868,16 € | 387 010,04 € | 10 146 882,03 € |
| Année 4 | 435 799,78 € | 371 078,42 € | 9 711 082,25 € |
| Année 5 | 452 335,88 € | 354 542,32 € | 9 258 746,37 € |
| Année 6 | 469 499,48 € | 337 378,72 € | 8 789 246,89 € |
| Année 7 | 487 314,32 € | 319 563,88 € | 8 301 932,57 € |
| Année 8 | 505 805,14 € | 301 073,06 € | 7 796 127,43 € |
| Année 9 | 524 997,55 € | 281 880,65 € | 7 271 129,88 € |
| Année 10 | 544 918,24 € | 261 959,96 € | 6 726 211,64 € |
| Année 11 | 565 594,80 € | 241 283,40 € | 6 160 616,84 € |
| Année 12 | 587 055,92 € | 219 822,28 € | 5 573 560,92 € |
| Année 13 | 609 331,35 € | 197 546,85 € | 4 964 229,57 € |
| Année 14 | 632 452,02 € | 174 426,18 € | 4 331 777,55 € |
| Année 15 | 656 449,99 € | 150 428,21 € | 3 675 327,56 € |
| Année 16 | 681 358,55 € | 125 519,65 € | 2 993 969,01 € |
| Année 17 | 707 212,25 € | 99 665,95 € | 2 286 756,76 € |
| Année 18 | 734 046,94 € | 72 831,26 € | 1 552 709,82 € |
| Année 19 | 761 899,86 € | 44 978,34 € | 790 809,96 € |
| Année 20 | 790 809,96 € | 16 068,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 361 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.