Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 217,35 € | 59 217,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 447 € / mois | 169 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 880 € | 12 269 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 025 € | 11 645 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 651,47 € | 435 956,73 € | 11 086 348,53 € |
| Année 2 | 285 499,51 € | 425 108,69 € | 10 800 849,02 € |
| Année 3 | 296 776,02 € | 413 832,18 € | 10 504 073,00 € |
| Année 4 | 308 497,93 € | 402 110,27 € | 10 195 575,07 € |
| Année 5 | 320 682,80 € | 389 925,40 € | 9 874 892,27 € |
| Année 6 | 333 348,98 € | 377 259,22 € | 9 541 543,29 € |
| Année 7 | 346 515,41 € | 364 092,79 € | 9 195 027,88 € |
| Année 8 | 360 201,93 € | 350 406,27 € | 8 834 825,95 € |
| Année 9 | 374 428,97 € | 336 179,23 € | 8 460 396,98 € |
| Année 10 | 389 217,98 € | 321 390,22 € | 8 071 179,00 € |
| Année 11 | 404 591,12 € | 306 017,08 € | 7 666 587,88 € |
| Année 12 | 420 571,46 € | 290 036,74 € | 7 246 016,42 € |
| Année 13 | 437 182,96 € | 273 425,24 € | 6 808 833,46 € |
| Année 14 | 454 450,58 € | 256 157,62 € | 6 354 382,88 € |
| Année 15 | 472 400,23 € | 238 207,97 € | 5 881 982,65 € |
| Année 16 | 491 058,86 € | 219 549,34 € | 5 390 923,79 € |
| Année 17 | 510 454,45 € | 200 153,75 € | 4 880 469,34 € |
| Année 18 | 530 616,12 € | 179 992,08 € | 4 349 853,22 € |
| Année 19 | 551 574,10 € | 159 034,10 € | 3 798 279,12 € |
| Année 20 | 573 359,90 € | 137 248,30 € | 3 224 919,22 € |
| Année 21 | 596 006,18 € | 114 602,02 € | 2 628 913,04 € |
| Année 22 | 619 546,94 € | 91 061,26 € | 2 009 366,10 € |
| Année 23 | 644 017,46 € | 66 590,74 € | 1 365 348,64 € |
| Année 24 | 669 454,54 € | 41 153,66 € | 695 894,10 € |
| Année 25 | 695 894,10 € | 14 711,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 361 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.