Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 607,24 € | 69 607,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 931 € / mois | 198 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 880 € | 12 701 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 025 € | 12 055 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 452,56 € | 431 834,32 € | 11 357 547,44 € |
| Année 2 | 418 761,32 € | 416 525,56 € | 10 938 786,12 € |
| Année 3 | 434 650,90 € | 400 635,98 € | 10 504 135,22 € |
| Année 4 | 451 143,44 € | 384 143,44 € | 10 052 991,78 € |
| Année 5 | 468 261,78 € | 367 025,10 € | 9 584 730,00 € |
| Année 6 | 486 029,65 € | 349 257,23 € | 9 098 700,35 € |
| Année 7 | 504 471,74 € | 330 815,14 € | 8 594 228,61 € |
| Année 8 | 523 613,57 € | 311 673,31 € | 8 070 615,04 € |
| Année 9 | 543 481,73 € | 291 805,15 € | 7 527 133,31 € |
| Année 10 | 564 103,79 € | 271 183,09 € | 6 963 029,52 € |
| Année 11 | 585 508,33 € | 249 778,55 € | 6 377 521,19 € |
| Année 12 | 607 725,05 € | 227 561,83 € | 5 769 796,14 € |
| Année 13 | 630 784,78 € | 204 502,10 € | 5 139 011,36 € |
| Année 14 | 654 719,48 € | 180 567,40 € | 4 484 291,88 € |
| Année 15 | 679 562,37 € | 155 724,51 € | 3 804 729,51 € |
| Année 16 | 705 347,90 € | 129 938,98 € | 3 099 381,61 € |
| Année 17 | 732 111,85 € | 103 175,03 € | 2 367 269,76 € |
| Année 18 | 759 891,34 € | 75 395,54 € | 1 607 378,42 € |
| Année 19 | 788 724,91 € | 46 561,97 € | 818 653,51 € |
| Année 20 | 818 653,51 € | 16 634,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 761 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.