Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 311,32 € | 69 311,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 034 € / mois | 198 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 880 € | 12 647 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 775 € | 12 003 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 737,41 € | 429 998,43 € | 11 309 262,59 € |
| Année 2 | 416 981,06 € | 414 754,78 € | 10 892 281,53 € |
| Année 3 | 432 803,11 € | 398 932,73 € | 10 459 478,42 € |
| Année 4 | 449 225,54 € | 382 510,30 € | 10 010 252,88 € |
| Année 5 | 466 271,10 € | 365 464,74 € | 9 543 981,78 € |
| Année 6 | 483 963,44 € | 347 772,40 € | 9 060 018,34 € |
| Année 7 | 502 327,09 € | 329 408,75 € | 8 557 691,25 € |
| Année 8 | 521 387,57 € | 310 348,27 € | 8 036 303,68 € |
| Année 9 | 541 171,28 € | 290 564,56 € | 7 495 132,40 € |
| Année 10 | 561 705,66 € | 270 030,18 € | 6 933 426,74 € |
| Année 11 | 583 019,22 € | 248 716,62 € | 6 350 407,52 € |
| Année 12 | 605 141,47 € | 226 594,37 € | 5 745 266,05 € |
| Année 13 | 628 103,16 € | 203 632,68 € | 5 117 162,89 € |
| Année 14 | 651 936,12 € | 179 799,72 € | 4 465 226,77 € |
| Année 15 | 676 673,40 € | 155 062,44 € | 3 788 553,37 € |
| Année 16 | 702 349,30 € | 129 386,54 € | 3 086 204,07 € |
| Année 17 | 728 999,49 € | 102 736,35 € | 2 357 204,58 € |
| Année 18 | 756 660,88 € | 75 074,96 € | 1 600 543,70 € |
| Année 19 | 785 371,89 € | 46 363,95 € | 815 171,81 € |
| Année 20 | 815 171,81 € | 16 563,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 711 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 032 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.