Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 711 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 059,91 € | 59 059,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 969 € / mois | 168 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 880 € | 12 647 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 775 € | 12 003 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 711 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 266,42 € | 518 452,50 € | 11 520 733,58 € |
| Année 2 | 198 927,95 € | 509 790,97 € | 11 321 805,63 € |
| Année 3 | 207 983,75 € | 500 735,17 € | 11 113 821,88 € |
| Année 4 | 217 451,81 € | 491 267,11 € | 10 896 370,07 € |
| Année 5 | 227 350,91 € | 481 368,01 € | 10 669 019,16 € |
| Année 6 | 237 700,59 € | 471 018,33 € | 10 431 318,57 € |
| Année 7 | 248 521,47 € | 460 197,45 € | 10 182 797,10 € |
| Année 8 | 259 834,92 € | 448 884,00 € | 9 922 962,18 € |
| Année 9 | 271 663,42 € | 437 055,50 € | 9 651 298,76 € |
| Année 10 | 284 030,39 € | 424 688,53 € | 9 367 268,37 € |
| Année 11 | 296 960,33 € | 411 758,59 € | 9 070 308,04 € |
| Année 12 | 310 478,86 € | 398 240,06 € | 8 759 829,18 € |
| Année 13 | 324 612,83 € | 384 106,09 € | 8 435 216,35 € |
| Année 14 | 339 390,22 € | 369 328,70 € | 8 095 826,13 € |
| Année 15 | 354 840,32 € | 353 878,60 € | 7 740 985,81 € |
| Année 16 | 370 993,72 € | 337 725,20 € | 7 369 992,09 € |
| Année 17 | 387 882,52 € | 320 836,40 € | 6 982 109,57 € |
| Année 18 | 405 540,13 € | 303 178,79 € | 6 576 569,44 € |
| Année 19 | 424 001,55 € | 284 717,37 € | 6 152 567,89 € |
| Année 20 | 443 303,42 € | 265 415,50 € | 5 709 264,47 € |
| Année 21 | 463 483,97 € | 245 234,95 € | 5 245 780,50 € |
| Année 22 | 484 583,17 € | 224 135,75 € | 4 761 197,33 € |
| Année 23 | 506 642,91 € | 202 076,01 € | 4 254 554,42 € |
| Année 24 | 529 706,84 € | 179 012,08 € | 3 724 847,58 € |
| Année 25 | 553 820,74 € | 154 898,18 € | 3 171 026,84 € |
| Année 26 | 579 032,38 € | 129 686,54 € | 2 591 994,46 € |
| Année 27 | 605 391,71 € | 103 327,21 € | 1 986 602,75 € |
| Année 28 | 632 951,01 € | 75 767,91 € | 1 353 651,74 € |
| Année 29 | 661 764,90 € | 46 954,02 € | 691 886,84 € |
| Année 30 | 691 886,84 € | 16 828,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 711 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.