Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 661 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 365,44 € | 115 365,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 592 € / mois | 329 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 880 € | 12 593 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 525 € | 11 952 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 661 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 924,77 € | 393 460,51 € | 10 670 075,23 € |
| Année 2 | 1 026 271,30 € | 358 113,98 € | 9 643 803,93 € |
| Année 3 | 1 062 878,62 € | 321 506,66 € | 8 580 925,31 € |
| Année 4 | 1 100 791,71 € | 283 593,57 € | 7 480 133,60 € |
| Année 5 | 1 140 057,18 € | 244 328,10 € | 6 340 076,42 € |
| Année 6 | 1 180 723,30 € | 203 661,98 € | 5 159 353,12 € |
| Année 7 | 1 222 839,92 € | 161 545,36 € | 3 936 513,20 € |
| Année 8 | 1 266 458,90 € | 117 926,38 € | 2 670 054,30 € |
| Année 9 | 1 311 633,74 € | 72 751,54 € | 1 358 420,56 € |
| Année 10 | 1 358 420,56 € | 25 965,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 661 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 616 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.