Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 974,63 € | 71 974,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 105 € / mois | 205 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 880 € | 13 133 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 025 € | 12 465 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 174,23 € | 446 521,33 € | 11 743 825,77 € |
| Année 2 | 433 003,64 € | 430 691,92 € | 11 310 822,13 € |
| Année 3 | 449 433,67 € | 414 261,89 € | 10 861 388,46 € |
| Année 4 | 466 487,14 € | 397 208,42 € | 10 394 901,32 € |
| Année 5 | 484 187,67 € | 379 507,89 € | 9 910 713,65 € |
| Année 6 | 502 559,85 € | 361 135,71 € | 9 408 153,80 € |
| Année 7 | 521 629,13 € | 342 066,43 € | 8 886 524,67 € |
| Année 8 | 541 422,01 € | 322 273,55 € | 8 345 102,66 € |
| Année 9 | 561 965,90 € | 301 729,66 € | 7 783 136,76 € |
| Année 10 | 583 289,32 € | 280 406,24 € | 7 199 847,44 € |
| Année 11 | 605 421,85 € | 258 273,71 € | 6 594 425,59 € |
| Année 12 | 628 394,16 € | 235 301,40 € | 5 966 031,43 € |
| Année 13 | 652 238,17 € | 211 457,39 € | 5 313 793,26 € |
| Année 14 | 676 986,90 € | 186 708,66 € | 4 636 806,36 € |
| Année 15 | 702 674,72 € | 161 020,84 € | 3 934 131,64 € |
| Année 16 | 729 337,26 € | 134 358,30 € | 3 204 794,38 € |
| Année 17 | 757 011,44 € | 106 684,12 € | 2 447 782,94 € |
| Année 18 | 785 735,75 € | 77 959,81 € | 1 662 047,19 € |
| Année 19 | 815 549,95 € | 48 145,61 € | 846 497,24 € |
| Année 20 | 846 497,24 € | 17 200,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 161 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.