Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 566,48 € | 72 566,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 898 € / mois | 207 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 880 € | 13 241 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 525 € | 12 567 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 604,69 € | 450 193,07 € | 11 840 395,31 € |
| Année 2 | 436 564,25 € | 434 233,51 € | 11 403 831,06 € |
| Année 3 | 453 129,40 € | 417 668,36 € | 10 950 701,66 € |
| Année 4 | 470 323,08 € | 400 474,68 € | 10 480 378,58 € |
| Année 5 | 488 169,17 € | 382 628,59 € | 9 992 209,41 € |
| Année 6 | 506 692,43 € | 364 105,33 € | 9 485 516,98 € |
| Année 7 | 525 918,54 € | 344 879,22 € | 8 959 598,44 € |
| Année 8 | 545 874,16 € | 324 923,60 € | 8 413 724,28 € |
| Année 9 | 566 586,99 € | 304 210,77 € | 7 847 137,29 € |
| Année 10 | 588 085,75 € | 282 712,01 € | 7 259 051,54 € |
| Année 11 | 610 400,28 € | 260 397,48 € | 6 648 651,26 € |
| Année 12 | 633 561,49 € | 237 236,27 € | 6 015 089,77 € |
| Année 13 | 657 601,56 € | 213 196,20 € | 5 357 488,21 € |
| Année 14 | 682 553,82 € | 188 243,94 € | 4 674 934,39 € |
| Année 15 | 708 452,87 € | 162 344,89 € | 3 966 481,52 € |
| Année 16 | 735 334,62 € | 135 463,14 € | 3 231 146,90 € |
| Année 17 | 763 236,41 € | 107 561,35 € | 2 467 910,49 € |
| Année 18 | 792 196,89 € | 78 600,87 € | 1 675 713,60 € |
| Année 19 | 822 256,27 € | 48 541,49 € | 853 457,33 € |
| Année 20 | 853 457,33 € | 17 341,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 261 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 333 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.