Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 908,45 € | 63 908,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 662 € / mois | 182 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 880 € | 13 241 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 525 € | 12 567 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 408,87 € | 470 492,53 € | 11 964 591,13 € |
| Année 2 | 308 116,27 € | 458 785,13 € | 11 656 474,86 € |
| Année 3 | 320 286,10 € | 446 615,30 € | 11 336 188,76 € |
| Année 4 | 332 936,59 € | 433 964,81 € | 11 003 252,17 € |
| Année 5 | 346 086,75 € | 420 814,65 € | 10 657 165,42 € |
| Année 6 | 359 756,28 € | 407 145,12 € | 10 297 409,14 € |
| Année 7 | 373 965,78 € | 392 935,62 € | 9 923 443,36 € |
| Année 8 | 388 736,47 € | 378 164,93 € | 9 534 706,89 € |
| Année 9 | 404 090,57 € | 362 810,83 € | 9 130 616,32 € |
| Année 10 | 420 051,16 € | 346 850,24 € | 8 710 565,16 € |
| Année 11 | 436 642,11 € | 330 259,29 € | 8 273 923,05 € |
| Année 12 | 453 888,39 € | 313 013,01 € | 7 820 034,66 € |
| Année 13 | 471 815,82 € | 295 085,58 € | 7 348 218,84 € |
| Année 14 | 490 451,37 € | 276 450,03 € | 6 857 767,47 € |
| Année 15 | 509 822,96 € | 257 078,44 € | 6 347 944,51 € |
| Année 16 | 529 959,70 € | 236 941,70 € | 5 817 984,81 € |
| Année 17 | 550 891,75 € | 216 009,65 € | 5 267 093,06 € |
| Année 18 | 572 650,60 € | 194 250,80 € | 4 694 442,46 € |
| Année 19 | 595 268,85 € | 171 632,55 € | 4 099 173,61 € |
| Année 20 | 618 780,49 € | 148 120,91 € | 3 480 393,12 € |
| Année 21 | 643 220,75 € | 123 680,65 € | 2 837 172,37 € |
| Année 22 | 668 626,34 € | 98 275,06 € | 2 168 546,03 € |
| Année 23 | 695 035,41 € | 71 865,99 € | 1 473 510,62 € |
| Année 24 | 722 487,57 € | 44 413,83 € | 751 023,05 € |
| Année 25 | 751 023,05 € | 15 877,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 261 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 596 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.