Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 311 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 169,06 € | 64 169,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 452 € / mois | 183 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 880 € | 13 295 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 775 € | 12 618 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 311 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 617,54 € | 472 411,18 € | 12 013 382,46 € |
| Année 2 | 309 372,70 € | 460 656,02 € | 11 704 009,76 € |
| Année 3 | 321 592,12 € | 448 436,60 € | 11 382 417,64 € |
| Année 4 | 334 294,21 € | 435 734,51 € | 11 048 123,43 € |
| Année 5 | 347 497,97 € | 422 530,75 € | 10 700 625,46 € |
| Année 6 | 361 223,26 € | 408 805,46 € | 10 339 402,20 € |
| Année 7 | 375 490,69 € | 394 538,03 € | 9 963 911,51 € |
| Année 8 | 390 321,62 € | 379 707,10 € | 9 573 589,89 € |
| Année 9 | 405 738,35 € | 364 290,37 € | 9 167 851,54 € |
| Année 10 | 421 764,00 € | 348 264,72 € | 8 746 087,54 € |
| Année 11 | 438 422,60 € | 331 606,12 € | 8 307 664,94 € |
| Année 12 | 455 739,21 € | 314 289,51 € | 7 851 925,73 € |
| Année 13 | 473 739,75 € | 296 288,97 € | 7 378 185,98 € |
| Année 14 | 492 451,30 € | 277 577,42 € | 6 885 734,68 € |
| Année 15 | 511 901,86 € | 258 126,86 € | 6 373 832,82 € |
| Année 16 | 532 120,70 € | 237 908,02 € | 5 841 712,12 € |
| Année 17 | 553 138,15 € | 216 890,57 € | 5 288 573,97 € |
| Année 18 | 574 985,70 € | 195 043,02 € | 4 713 588,27 € |
| Année 19 | 597 696,19 € | 172 332,53 € | 4 115 892,08 € |
| Année 20 | 621 303,69 € | 148 725,03 € | 3 494 588,39 € |
| Année 21 | 645 843,62 € | 124 185,10 € | 2 848 744,77 € |
| Année 22 | 671 352,81 € | 98 675,91 € | 2 177 391,96 € |
| Année 23 | 697 869,56 € | 72 159,16 € | 1 479 522,40 € |
| Année 24 | 725 433,65 € | 44 595,07 € | 754 088,75 € |
| Année 25 | 754 088,75 € | 15 942,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 311 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.