Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 376,06 € | 88 376,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 806 € / mois | 252 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 880 € | 13 241 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 525 € | 12 567 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 999,58 € | 433 513,14 € | 11 634 000,42 € |
| Année 2 | 650 077,37 € | 410 435,35 € | 10 983 923,05 € |
| Année 3 | 674 004,59 € | 386 508,13 € | 10 309 918,46 € |
| Année 4 | 698 812,47 € | 361 700,25 € | 9 611 105,99 € |
| Année 5 | 724 533,45 € | 335 979,27 € | 8 886 572,54 € |
| Année 6 | 751 201,12 € | 309 311,60 € | 8 135 371,42 € |
| Année 7 | 778 850,38 € | 281 662,34 € | 7 356 521,04 € |
| Année 8 | 807 517,28 € | 252 995,44 € | 6 549 003,76 € |
| Année 9 | 837 239,32 € | 223 273,40 € | 5 711 764,44 € |
| Année 10 | 868 055,34 € | 192 457,38 € | 4 843 709,10 € |
| Année 11 | 900 005,61 € | 160 507,11 € | 3 943 703,49 € |
| Année 12 | 933 131,82 € | 127 380,90 € | 3 010 571,67 € |
| Année 13 | 967 477,33 € | 93 035,39 € | 2 043 094,34 € |
| Année 14 | 1 003 086,98 € | 57 425,74 € | 1 040 007,36 € |
| Année 15 | 1 040 007,36 € | 20 505,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 261 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.