Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 655,27 € | 87 655,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 622 € / mois | 250 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 880 € | 13 133 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 025 € | 12 465 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 885,82 € | 429 977,42 € | 11 539 114,18 € |
| Année 2 | 644 775,39 € | 407 087,85 € | 10 894 338,79 € |
| Année 3 | 668 507,44 € | 383 355,80 € | 10 225 831,35 € |
| Année 4 | 693 112,99 € | 358 750,25 € | 9 532 718,36 € |
| Année 5 | 718 624,18 € | 333 239,06 € | 8 814 094,18 € |
| Année 6 | 745 074,38 € | 306 788,86 € | 8 069 019,80 € |
| Année 7 | 772 498,12 € | 279 365,12 € | 7 296 521,68 € |
| Année 8 | 800 931,22 € | 250 932,02 € | 6 495 590,46 € |
| Année 9 | 830 410,86 € | 221 452,38 € | 5 665 179,60 € |
| Année 10 | 860 975,52 € | 190 887,72 € | 4 804 204,08 € |
| Année 11 | 892 665,20 € | 159 198,04 € | 3 911 538,88 € |
| Année 12 | 925 521,25 € | 126 341,99 € | 2 986 017,63 € |
| Année 13 | 959 586,65 € | 92 276,59 € | 2 026 430,98 € |
| Année 14 | 994 905,85 € | 56 957,39 € | 1 031 525,13 € |
| Année 15 | 1 031 525,13 € | 20 338,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 161 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.