Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 096,85 € | 89 096,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 990 € / mois | 254 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 880 € | 13 349 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 025 € | 12 670 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 113,38 € | 437 048,82 € | 11 728 886,62 € |
| Année 2 | 655 379,38 € | 413 782,82 € | 11 073 507,24 € |
| Année 3 | 679 501,72 € | 389 660,48 € | 10 394 005,52 € |
| Année 4 | 704 511,95 € | 364 650,25 € | 9 689 493,57 € |
| Année 5 | 730 442,72 € | 338 719,48 € | 8 959 050,85 € |
| Année 6 | 757 327,89 € | 311 834,31 € | 8 201 722,96 € |
| Année 7 | 785 202,64 € | 283 959,56 € | 7 416 520,32 € |
| Année 8 | 814 103,33 € | 255 058,87 € | 6 602 416,99 € |
| Année 9 | 844 067,80 € | 225 094,40 € | 5 758 349,19 € |
| Année 10 | 875 135,16 € | 194 027,04 € | 4 883 214,03 € |
| Année 11 | 907 345,98 € | 161 816,22 € | 3 975 868,05 € |
| Année 12 | 940 742,41 € | 128 419,79 € | 3 035 125,64 € |
| Année 13 | 975 368,03 € | 93 794,17 € | 2 059 757,61 € |
| Année 14 | 1 011 268,10 € | 57 894,10 € | 1 048 489,51 € |
| Année 15 | 1 048 489,51 € | 20 672,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 361 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 332 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.