Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 461 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 817,64 € | 89 817,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 175 € / mois | 256 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 880 € | 13 457 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 525 € | 12 772 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 227,15 € | 440 584,53 € | 11 823 772,85 € |
| Année 2 | 660 681,37 € | 417 130,31 € | 11 163 091,48 € |
| Année 3 | 684 998,88 € | 392 812,80 € | 10 478 092,60 € |
| Année 4 | 710 211,42 € | 367 600,26 € | 9 767 881,18 € |
| Année 5 | 736 351,97 € | 341 459,71 € | 9 031 529,21 € |
| Année 6 | 763 454,66 € | 314 357,02 € | 8 268 074,55 € |
| Année 7 | 791 554,89 € | 286 256,79 € | 7 476 519,66 € |
| Année 8 | 820 689,41 € | 257 122,27 € | 6 655 830,25 € |
| Année 9 | 850 896,27 € | 226 915,41 € | 5 804 933,98 € |
| Année 10 | 882 214,97 € | 195 596,71 € | 4 922 719,01 € |
| Année 11 | 914 686,38 € | 163 125,30 € | 4 008 032,63 € |
| Année 12 | 948 352,97 € | 129 458,71 € | 3 059 679,66 € |
| Année 13 | 983 258,71 € | 94 552,97 € | 2 076 420,95 € |
| Année 14 | 1 019 449,22 € | 58 362,46 € | 1 056 971,73 € |
| Année 15 | 1 056 971,73 € | 20 839,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 461 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 622 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.