Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 538,43 € | 90 538,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 359 € / mois | 258 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 880 € | 13 565 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 025 € | 12 875 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 340,91 € | 444 120,25 € | 11 918 659,09 € |
| Année 2 | 665 983,37 € | 420 477,79 € | 11 252 675,72 € |
| Année 3 | 690 496,02 € | 395 965,14 € | 10 562 179,70 € |
| Année 4 | 715 910,88 € | 370 550,28 € | 9 846 268,82 € |
| Année 5 | 742 261,20 € | 344 199,96 € | 9 104 007,62 € |
| Année 6 | 769 581,41 € | 316 879,75 € | 8 334 426,21 € |
| Année 7 | 797 907,16 € | 288 554,00 € | 7 536 519,05 € |
| Année 8 | 827 275,46 € | 259 185,70 € | 6 709 243,59 € |
| Année 9 | 857 724,76 € | 228 736,40 € | 5 851 518,83 € |
| Année 10 | 889 294,76 € | 197 166,40 € | 4 962 224,07 € |
| Année 11 | 922 026,80 € | 164 434,36 € | 4 040 197,27 € |
| Année 12 | 955 963,54 € | 130 497,62 € | 3 084 233,73 € |
| Année 13 | 991 149,40 € | 95 311,76 € | 2 093 084,33 € |
| Année 14 | 1 027 630,34 € | 58 830,82 € | 1 065 453,99 € |
| Année 15 | 1 065 453,99 € | 21 007,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 561 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.