Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 342,03 € | 74 342,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 279 € / mois | 212 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 880 € | 13 565 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 025 € | 12 875 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 896,04 € | 461 208,32 € | 12 130 103,96 € |
| Année 2 | 447 246,11 € | 444 858,25 € | 11 682 857,85 € |
| Année 3 | 464 216,58 € | 427 887,78 € | 11 218 641,27 € |
| Année 4 | 481 830,95 € | 410 273,41 € | 10 736 810,32 € |
| Année 5 | 500 113,71 € | 391 990,65 € | 10 236 696,61 € |
| Année 6 | 519 090,18 € | 373 014,18 € | 9 717 606,43 € |
| Année 7 | 538 786,71 € | 353 317,65 € | 9 178 819,72 € |
| Année 8 | 559 230,62 € | 332 873,74 € | 8 619 589,10 € |
| Année 9 | 580 450,22 € | 311 654,14 € | 8 039 138,88 € |
| Année 10 | 602 475,03 € | 289 629,33 € | 7 436 663,85 € |
| Année 11 | 625 335,54 € | 266 768,82 € | 6 811 328,31 € |
| Année 12 | 649 063,49 € | 243 040,87 € | 6 162 264,82 € |
| Année 13 | 673 691,76 € | 218 412,60 € | 5 488 573,06 € |
| Année 14 | 699 254,55 € | 192 849,81 € | 4 789 318,51 € |
| Année 15 | 725 787,28 € | 166 317,08 € | 4 063 531,23 € |
| Année 16 | 753 326,80 € | 138 777,56 € | 3 310 204,43 € |
| Année 17 | 781 911,29 € | 110 193,07 € | 2 528 293,14 € |
| Année 18 | 811 580,38 € | 80 523,98 € | 1 716 712,76 € |
| Année 19 | 842 375,26 € | 49 729,10 € | 874 337,50 € |
| Année 20 | 874 337,50 € | 17 765,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 561 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 732 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.