Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 046,10 € | 74 046,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 382 € / mois | 211 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 880 € | 13 511 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 775 € | 12 823 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 180,77 € | 459 372,43 € | 12 081 819,23 € |
| Année 2 | 445 465,74 € | 443 087,46 € | 11 636 353,49 € |
| Année 3 | 462 368,66 € | 426 184,54 € | 11 173 984,83 € |
| Année 4 | 479 912,90 € | 408 640,30 € | 10 694 071,93 € |
| Année 5 | 498 122,90 € | 390 430,30 € | 10 195 949,03 € |
| Année 6 | 517 023,82 € | 371 529,38 € | 9 678 925,21 € |
| Année 7 | 536 641,94 € | 351 911,26 € | 9 142 283,27 € |
| Année 8 | 557 004,48 € | 331 548,72 € | 8 585 278,79 € |
| Année 9 | 578 139,62 € | 310 413,58 € | 8 007 139,17 € |
| Année 10 | 600 076,74 € | 288 476,46 € | 7 407 062,43 € |
| Année 11 | 622 846,25 € | 265 706,95 € | 6 784 216,18 € |
| Année 12 | 646 479,72 € | 242 073,48 € | 6 137 736,46 € |
| Année 13 | 671 009,97 € | 217 543,23 € | 5 466 726,49 € |
| Année 14 | 696 470,99 € | 192 082,21 € | 4 770 255,50 € |
| Année 15 | 722 898,12 € | 165 655,08 € | 4 047 357,38 € |
| Année 16 | 750 328,00 € | 138 225,20 € | 3 297 029,38 € |
| Année 17 | 778 798,69 € | 109 754,51 € | 2 518 230,69 € |
| Année 18 | 808 349,67 € | 80 203,53 € | 1 709 881,02 € |
| Année 19 | 839 021,97 € | 49 531,23 € | 870 859,05 € |
| Année 20 | 870 859,05 € | 17 695,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 511 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 560 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.