Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 211,53 € | 65 211,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 611 € / mois | 186 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 880 € | 13 511 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 775 € | 12 823 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 452,57 € | 480 085,79 € | 12 208 547,43 € |
| Année 2 | 314 398,68 € | 468 139,68 € | 11 894 148,75 € |
| Année 3 | 326 816,64 € | 455 721,72 € | 11 567 332,11 € |
| Année 4 | 339 725,05 € | 442 813,31 € | 11 227 607,06 € |
| Année 5 | 353 143,35 € | 429 395,01 € | 10 874 463,71 € |
| Année 6 | 367 091,64 € | 415 446,72 € | 10 507 372,07 € |
| Année 7 | 381 590,81 € | 400 947,55 € | 10 125 781,26 € |
| Année 8 | 396 662,71 € | 385 875,65 € | 9 729 118,55 € |
| Année 9 | 412 329,87 € | 370 208,49 € | 9 316 788,68 € |
| Année 10 | 428 615,86 € | 353 922,50 € | 8 888 172,82 € |
| Année 11 | 445 545,12 € | 336 993,24 € | 8 442 627,70 € |
| Année 12 | 463 143,03 € | 319 395,33 € | 7 979 484,67 € |
| Année 13 | 481 436,01 € | 301 102,35 € | 7 498 048,66 € |
| Année 14 | 500 451,53 € | 282 086,83 € | 6 997 597,13 € |
| Année 15 | 520 218,11 € | 262 320,25 € | 6 477 379,02 € |
| Année 16 | 540 765,39 € | 241 772,97 € | 5 936 613,63 € |
| Année 17 | 562 124,28 € | 220 414,08 € | 5 374 489,35 € |
| Année 18 | 584 326,77 € | 198 211,59 € | 4 790 162,58 € |
| Année 19 | 607 406,20 € | 175 132,16 € | 4 182 756,38 € |
| Année 20 | 631 397,22 € | 151 141,14 € | 3 551 359,16 € |
| Année 21 | 656 335,82 € | 126 202,54 € | 2 895 023,34 € |
| Année 22 | 682 259,45 € | 100 278,91 € | 2 212 763,89 € |
| Année 23 | 709 206,97 € | 73 331,39 € | 1 503 556,92 € |
| Année 24 | 737 218,85 € | 45 319,51 € | 766 338,07 € |
| Année 25 | 766 338,07 € | 16 201,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 511 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 319 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.