Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 732,77 € | 65 732,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 190 € / mois | 187 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 880 € | 13 619 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 275 € | 12 926 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 870,13 € | 483 923,11 € | 12 306 129,87 € |
| Année 2 | 316 911,73 € | 471 881,51 € | 11 989 218,14 € |
| Année 3 | 329 428,95 € | 459 364,29 € | 11 659 789,19 € |
| Année 4 | 342 440,55 € | 446 352,69 € | 11 317 348,64 € |
| Année 5 | 355 966,09 € | 432 827,15 € | 10 961 382,55 € |
| Année 6 | 370 025,87 € | 418 767,37 € | 10 591 356,68 € |
| Année 7 | 384 640,96 € | 404 152,28 € | 10 206 715,72 € |
| Année 8 | 399 833,30 € | 388 959,94 € | 9 806 882,42 € |
| Année 9 | 415 625,72 € | 373 167,52 € | 9 391 256,70 € |
| Année 10 | 432 041,88 € | 356 751,36 € | 8 959 214,82 € |
| Année 11 | 449 106,43 € | 339 686,81 € | 8 510 108,39 € |
| Année 12 | 466 845,03 € | 321 948,21 € | 8 043 263,36 € |
| Année 13 | 485 284,24 € | 303 509,00 € | 7 557 979,12 € |
| Année 14 | 504 451,75 € | 284 341,49 € | 7 053 527,37 € |
| Année 15 | 524 376,31 € | 264 416,93 € | 6 529 151,06 € |
| Année 16 | 545 087,87 € | 243 705,37 € | 5 984 063,19 € |
| Année 17 | 566 617,46 € | 222 175,78 € | 5 417 445,73 € |
| Année 18 | 588 997,41 € | 199 795,83 € | 4 828 448,32 € |
| Année 19 | 612 261,34 € | 176 531,90 € | 4 216 186,98 € |
| Année 20 | 636 444,13 € | 152 349,11 € | 3 579 742,85 € |
| Année 21 | 661 582,07 € | 127 211,17 € | 2 918 160,78 € |
| Année 22 | 687 712,91 € | 101 080,33 € | 2 230 447,87 € |
| Année 23 | 714 875,83 € | 73 917,41 € | 1 515 572,04 € |
| Année 24 | 743 111,62 € | 45 681,62 € | 772 460,42 € |
| Année 25 | 772 460,42 € | 16 330,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 611 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.