Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 993,38 € | 65 993,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 980 € / mois | 188 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 880 € | 13 673 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 525 € | 12 977 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 078,80 € | 485 841,76 € | 12 354 921,20 € |
| Année 2 | 318 168,13 € | 473 752,43 € | 12 036 753,07 € |
| Année 3 | 330 734,99 € | 461 185,57 € | 11 706 018,08 € |
| Année 4 | 343 798,17 € | 448 122,39 € | 11 362 219,91 € |
| Année 5 | 357 377,35 € | 434 543,21 € | 11 004 842,56 € |
| Année 6 | 371 492,84 € | 420 427,72 € | 10 633 349,72 € |
| Année 7 | 386 165,88 € | 405 754,68 € | 10 247 183,84 € |
| Année 8 | 401 418,45 € | 390 502,11 € | 9 845 765,39 € |
| Année 9 | 417 273,47 € | 374 647,09 € | 9 428 491,92 € |
| Année 10 | 433 754,72 € | 358 165,84 € | 8 994 737,20 € |
| Année 11 | 450 886,97 € | 341 033,59 € | 8 543 850,23 € |
| Année 12 | 468 695,86 € | 323 224,70 € | 8 075 154,37 € |
| Année 13 | 487 208,14 € | 304 712,42 € | 7 587 946,23 € |
| Année 14 | 506 451,65 € | 285 468,91 € | 7 081 494,58 € |
| Année 15 | 526 455,23 € | 265 465,33 € | 6 555 039,35 € |
| Année 16 | 547 248,88 € | 244 671,68 € | 6 007 790,47 € |
| Année 17 | 568 863,81 € | 223 056,75 € | 5 438 926,66 € |
| Année 18 | 591 332,52 € | 200 588,04 € | 4 847 594,14 € |
| Année 19 | 614 688,67 € | 177 231,89 € | 4 232 905,47 € |
| Année 20 | 638 967,32 € | 152 953,24 € | 3 593 938,15 € |
| Année 21 | 664 204,93 € | 127 715,63 € | 2 929 733,22 € |
| Année 22 | 690 439,37 € | 101 481,19 € | 2 239 293,85 € |
| Année 23 | 717 709,98 € | 74 210,58 € | 1 521 583,87 € |
| Année 24 | 746 057,70 € | 45 862,86 € | 775 526,17 € |
| Année 25 | 775 526,17 € | 16 395,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 661 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.