Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 761 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 514,62 € | 66 514,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 559 € / mois | 190 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 880 € | 13 781 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 025 € | 13 080 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 761 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 496,36 € | 489 679,08 € | 12 452 503,64 € |
| Année 2 | 320 681,19 € | 477 494,25 € | 12 131 822,45 € |
| Année 3 | 333 347,29 € | 464 828,15 € | 11 798 475,16 € |
| Année 4 | 346 513,67 € | 451 661,77 € | 11 451 961,49 € |
| Année 5 | 360 200,08 € | 437 975,36 € | 11 091 761,41 € |
| Année 6 | 374 427,08 € | 423 748,36 € | 10 717 334,33 € |
| Année 7 | 389 216,03 € | 408 959,41 € | 10 328 118,30 € |
| Année 8 | 404 589,07 € | 393 586,37 € | 9 923 529,23 € |
| Année 9 | 420 569,32 € | 377 606,12 € | 9 502 959,91 € |
| Année 10 | 437 180,75 € | 360 994,69 € | 9 065 779,16 € |
| Année 11 | 454 448,29 € | 343 727,15 € | 8 611 330,87 € |
| Année 12 | 472 397,86 € | 325 777,58 € | 8 138 933,01 € |
| Année 13 | 491 056,38 € | 307 119,06 € | 7 647 876,63 € |
| Année 14 | 510 451,88 € | 287 723,56 € | 7 137 424,75 € |
| Année 15 | 530 613,42 € | 267 562,02 € | 6 606 811,33 € |
| Année 16 | 551 571,35 € | 246 604,09 € | 6 055 239,98 € |
| Année 17 | 573 357,01 € | 224 818,43 € | 5 481 882,97 € |
| Année 18 | 596 003,18 € | 202 172,26 € | 4 885 879,79 € |
| Année 19 | 619 543,81 € | 178 631,63 € | 4 266 335,98 € |
| Année 20 | 644 014,21 € | 154 161,23 € | 3 622 321,77 € |
| Année 21 | 669 451,17 € | 128 724,27 € | 2 952 870,60 € |
| Année 22 | 695 892,82 € | 102 282,62 € | 2 256 977,78 € |
| Année 23 | 723 378,80 € | 74 796,64 € | 1 533 598,98 € |
| Année 24 | 751 950,45 € | 46 224,99 € | 781 648,53 € |
| Année 25 | 781 648,53 € | 16 524,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 761 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 132 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.