Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 775,23 € | 66 775,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 349 € / mois | 190 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 880 € | 13 835 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 275 € | 13 131 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 705,03 € | 491 597,73 € | 12 501 294,97 € |
| Année 2 | 321 937,60 € | 479 365,16 € | 12 179 357,37 € |
| Année 3 | 334 653,31 € | 466 649,45 € | 11 844 704,06 € |
| Année 4 | 347 871,27 € | 453 431,49 € | 11 496 832,79 € |
| Année 5 | 361 611,33 € | 439 691,43 € | 11 135 221,46 € |
| Année 6 | 375 894,08 € | 425 408,68 € | 10 759 327,38 € |
| Année 7 | 390 740,92 € | 410 561,84 € | 10 368 586,46 € |
| Année 8 | 406 174,20 € | 395 128,56 € | 9 962 412,26 € |
| Année 9 | 422 217,06 € | 379 085,70 € | 9 540 195,20 € |
| Année 10 | 438 893,58 € | 362 409,18 € | 9 101 301,62 € |
| Année 11 | 456 228,79 € | 345 073,97 € | 8 645 072,83 € |
| Année 12 | 474 248,68 € | 327 054,08 € | 8 170 824,15 € |
| Année 13 | 492 980,29 € | 308 322,47 € | 7 677 843,86 € |
| Année 14 | 512 451,78 € | 288 850,98 € | 7 165 392,08 € |
| Année 15 | 532 692,36 € | 268 610,40 € | 6 632 699,72 € |
| Année 16 | 553 732,34 € | 247 570,42 € | 6 078 967,38 € |
| Année 17 | 575 603,38 € | 225 699,38 € | 5 503 364,00 € |
| Année 18 | 598 338,28 € | 202 964,48 € | 4 905 025,72 € |
| Année 19 | 621 971,13 € | 179 331,63 € | 4 283 054,59 € |
| Année 20 | 646 537,43 € | 154 765,33 € | 3 636 517,16 € |
| Année 21 | 672 074,02 € | 129 228,74 € | 2 964 443,14 € |
| Année 22 | 698 619,27 € | 102 683,49 € | 2 265 823,87 € |
| Année 23 | 726 212,95 € | 75 089,81 € | 1 539 610,92 € |
| Année 24 | 754 896,54 € | 46 406,22 € | 784 714,38 € |
| Année 25 | 784 714,38 € | 16 589,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 811 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 786 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.