Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 821,65 € | 75 821,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 763 € / mois | 216 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 880 € | 13 835 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 275 € | 13 131 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 472,11 € | 470 387,69 € | 12 371 527,89 € |
| Année 2 | 456 147,61 € | 453 712,19 € | 11 915 380,28 € |
| Année 3 | 473 455,81 € | 436 403,99 € | 11 441 924,47 € |
| Année 4 | 491 420,75 € | 418 439,05 € | 10 950 503,72 € |
| Année 5 | 510 067,38 € | 399 792,42 € | 10 440 436,34 € |
| Année 6 | 529 421,56 € | 380 438,24 € | 9 911 014,78 € |
| Année 7 | 549 510,10 € | 360 349,70 € | 9 361 504,68 € |
| Année 8 | 570 360,91 € | 339 498,89 € | 8 791 143,77 € |
| Année 9 | 592 002,88 € | 317 856,92 € | 8 199 140,89 € |
| Année 10 | 614 466,03 € | 295 393,77 € | 7 584 674,86 € |
| Année 11 | 637 781,52 € | 272 078,28 € | 6 946 893,34 € |
| Année 12 | 661 981,71 € | 247 878,09 € | 6 284 911,63 € |
| Année 13 | 687 100,16 € | 222 759,64 € | 5 597 811,47 € |
| Année 14 | 713 171,70 € | 196 688,10 € | 4 884 639,77 € |
| Année 15 | 740 232,54 € | 169 627,26 € | 4 144 407,23 € |
| Année 16 | 768 320,15 € | 141 539,65 € | 3 376 087,08 € |
| Année 17 | 797 473,56 € | 112 386,24 € | 2 578 613,52 € |
| Année 18 | 827 733,15 € | 82 126,65 € | 1 750 880,37 € |
| Année 19 | 859 140,93 € | 50 718,87 € | 891 739,44 € |
| Année 20 | 891 739,44 € | 18 119,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 811 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.