Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 229,80 € | 75 229,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 969 € / mois | 214 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 880 € | 13 727 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 775 € | 13 028 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 041,66 € | 466 715,94 € | 12 274 958,34 € |
| Année 2 | 452 586,97 € | 450 170,63 € | 11 822 371,37 € |
| Année 3 | 469 760,08 € | 432 997,52 € | 11 352 611,29 € |
| Année 4 | 487 584,80 € | 415 172,80 € | 10 865 026,49 € |
| Année 5 | 506 085,90 € | 396 671,70 € | 10 358 940,59 € |
| Année 6 | 525 288,97 € | 377 468,63 € | 9 833 651,62 € |
| Année 7 | 545 220,71 € | 357 536,89 € | 9 288 430,91 € |
| Année 8 | 565 908,75 € | 336 848,85 € | 8 722 522,16 € |
| Année 9 | 587 381,77 € | 315 375,83 € | 8 135 140,39 € |
| Année 10 | 609 669,59 € | 293 088,01 € | 7 525 470,80 € |
| Année 11 | 632 803,09 € | 269 954,51 € | 6 892 667,71 € |
| Année 12 | 656 814,38 € | 245 943,22 € | 6 235 853,33 € |
| Année 13 | 681 736,76 € | 221 020,84 € | 5 554 116,57 € |
| Année 14 | 707 604,81 € | 195 152,79 € | 4 846 511,76 € |
| Année 15 | 734 454,39 € | 168 303,21 € | 4 112 057,37 € |
| Année 16 | 762 322,78 € | 140 434,82 € | 3 349 734,59 € |
| Année 17 | 791 248,57 € | 111 509,03 € | 2 558 486,02 € |
| Année 18 | 821 271,98 € | 81 485,62 € | 1 737 214,04 € |
| Année 19 | 852 434,61 € | 50 322,99 € | 884 779,43 € |
| Année 20 | 884 779,43 € | 17 977,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 711 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 532 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.