Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 619,62 € | 91 619,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 635 € / mois | 261 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 880 € | 13 727 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 775 € | 13 028 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 011,62 € | 449 423,82 € | 12 060 988,38 € |
| Année 2 | 673 936,43 € | 425 499,01 € | 11 387 051,95 € |
| Année 3 | 698 741,79 € | 400 693,65 € | 10 688 310,16 € |
| Année 4 | 724 460,17 € | 374 975,27 € | 9 963 849,99 € |
| Année 5 | 751 125,16 € | 348 310,28 € | 9 212 724,83 € |
| Année 6 | 778 771,59 € | 320 663,85 € | 8 433 953,24 € |
| Année 7 | 807 435,62 € | 291 999,82 € | 7 626 517,62 € |
| Année 8 | 837 154,65 € | 262 280,79 € | 6 789 362,97 € |
| Année 9 | 867 967,54 € | 231 467,90 € | 5 921 395,43 € |
| Année 10 | 899 914,56 € | 199 520,88 € | 5 021 480,87 € |
| Année 11 | 933 037,47 € | 166 397,97 € | 4 088 443,40 € |
| Année 12 | 967 379,49 € | 132 055,95 € | 3 121 063,91 € |
| Année 13 | 1 002 985,53 € | 96 449,91 € | 2 118 078,38 € |
| Année 14 | 1 039 902,11 € | 59 533,33 € | 1 078 176,27 € |
| Année 15 | 1 078 176,27 € | 21 257,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 711 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 770 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.