Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 254,00 € | 66 254,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 770 € / mois | 189 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 880 € | 13 727 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 775 € | 13 028 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 287,57 € | 487 760,43 € | 12 403 712,43 € |
| Année 2 | 319 424,68 € | 475 623,32 € | 12 084 287,75 € |
| Année 3 | 332 041,15 € | 463 006,85 € | 11 752 246,60 € |
| Année 4 | 345 155,93 € | 449 892,07 € | 11 407 090,67 € |
| Année 5 | 358 788,73 € | 436 259,27 € | 11 048 301,94 € |
| Année 6 | 372 959,98 € | 422 088,02 € | 10 675 341,96 € |
| Année 7 | 387 690,95 € | 407 357,05 € | 10 287 651,01 € |
| Année 8 | 403 003,77 € | 392 044,23 € | 9 884 647,24 € |
| Année 9 | 418 921,40 € | 376 126,60 € | 9 465 725,84 € |
| Année 10 | 435 467,73 € | 359 580,27 € | 9 030 258,11 € |
| Année 11 | 452 667,61 € | 342 380,39 € | 8 577 590,50 € |
| Année 12 | 470 546,85 € | 324 501,15 € | 8 107 043,65 € |
| Année 13 | 489 132,28 € | 305 915,72 € | 7 617 911,37 € |
| Année 14 | 508 451,76 € | 286 596,24 € | 7 109 459,61 € |
| Année 15 | 528 534,33 € | 266 513,67 € | 6 580 925,28 € |
| Année 16 | 549 410,11 € | 245 637,89 € | 6 031 515,17 € |
| Année 17 | 571 110,43 € | 223 937,57 € | 5 460 404,74 € |
| Année 18 | 593 667,85 € | 201 380,15 € | 4 866 736,89 € |
| Année 19 | 617 116,23 € | 177 931,77 € | 4 249 620,66 € |
| Année 20 | 641 490,78 € | 153 557,22 € | 3 608 129,88 € |
| Année 21 | 666 828,04 € | 128 219,96 € | 2 941 301,84 € |
| Année 22 | 693 166,07 € | 101 881,93 € | 2 248 135,77 € |
| Année 23 | 720 544,41 € | 74 503,59 € | 1 527 591,36 € |
| Année 24 | 749 004,09 € | 46 043,91 € | 778 587,27 € |
| Année 25 | 778 587,27 € | 16 460,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 711 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 297 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.