Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 980,01 € | 91 980,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 727 € / mois | 262 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 880 € | 13 781 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 025 € | 13 080 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 568,45 € | 451 191,67 € | 12 108 431,55 € |
| Année 2 | 676 587,35 € | 427 172,77 € | 11 431 844,20 € |
| Année 3 | 701 490,31 € | 402 269,81 € | 10 730 353,89 € |
| Année 4 | 727 309,85 € | 376 450,27 € | 10 003 044,04 € |
| Année 5 | 754 079,70 € | 349 680,42 € | 9 248 964,34 € |
| Année 6 | 781 834,89 € | 321 925,23 € | 8 467 129,45 € |
| Année 7 | 810 611,67 € | 293 148,45 € | 7 656 517,78 € |
| Année 8 | 840 447,59 € | 263 312,53 € | 6 816 070,19 € |
| Année 9 | 871 381,71 € | 232 378,41 € | 5 944 688,48 € |
| Année 10 | 903 454,39 € | 200 305,73 € | 5 041 234,09 € |
| Année 11 | 936 707,55 € | 167 052,57 € | 4 104 526,54 € |
| Année 12 | 971 184,67 € | 132 575,45 € | 3 133 341,87 € |
| Année 13 | 1 006 930,77 € | 96 829,35 € | 2 126 411,10 € |
| Année 14 | 1 043 992,60 € | 59 767,52 € | 1 082 418,50 € |
| Année 15 | 1 082 418,50 € | 21 341,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 761 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.