Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 861 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 700,80 € | 92 700,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 912 € / mois | 264 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 880 € | 13 889 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 525 € | 13 182 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 682,22 € | 454 727,38 € | 12 203 317,78 € |
| Année 2 | 681 889,35 € | 430 520,25 € | 11 521 428,43 € |
| Année 3 | 706 987,44 € | 405 422,16 € | 10 814 440,99 € |
| Année 4 | 733 009,33 € | 379 400,27 € | 10 081 431,66 € |
| Année 5 | 759 988,95 € | 352 420,65 € | 9 321 442,71 € |
| Année 6 | 787 961,65 € | 324 447,95 € | 8 533 481,06 € |
| Année 7 | 816 963,92 € | 295 445,68 € | 7 716 517,14 € |
| Année 8 | 847 033,66 € | 265 375,94 € | 6 869 483,48 € |
| Année 9 | 878 210,17 € | 234 199,43 € | 5 991 273,31 € |
| Année 10 | 910 534,19 € | 201 875,41 € | 5 080 739,12 € |
| Année 11 | 944 047,94 € | 168 361,66 € | 4 136 691,18 € |
| Année 12 | 978 795,25 € | 133 614,35 € | 3 157 895,93 € |
| Année 13 | 1 014 821,46 € | 97 588,14 € | 2 143 074,47 € |
| Année 14 | 1 052 173,69 € | 60 235,91 € | 1 090 900,78 € |
| Année 15 | 1 090 900,78 € | 21 508,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 861 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 332 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.