Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 421,59 € | 93 421,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 096 € / mois | 266 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 880 € | 13 997 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 025 € | 13 285 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 796,00 € | 458 263,08 € | 12 298 204,00 € |
| Année 2 | 687 191,34 € | 433 867,74 € | 11 611 012,66 € |
| Année 3 | 712 484,59 € | 408 574,49 € | 10 898 528,07 € |
| Année 4 | 738 708,78 € | 382 350,30 € | 10 159 819,29 € |
| Année 5 | 765 898,20 € | 355 160,88 € | 9 393 921,09 € |
| Année 6 | 794 088,38 € | 326 970,70 € | 8 599 832,71 € |
| Année 7 | 823 316,19 € | 297 742,89 € | 7 776 516,52 € |
| Année 8 | 853 619,71 € | 267 439,37 € | 6 922 896,81 € |
| Année 9 | 885 038,65 € | 236 020,43 € | 6 037 858,16 € |
| Année 10 | 917 614,01 € | 203 445,07 € | 5 120 244,15 € |
| Année 11 | 951 388,34 € | 169 670,74 € | 4 168 855,81 € |
| Année 12 | 986 405,82 € | 134 653,26 € | 3 182 449,99 € |
| Année 13 | 1 022 712,14 € | 98 346,94 € | 2 159 737,85 € |
| Année 14 | 1 060 354,82 € | 60 704,26 € | 1 099 383,03 € |
| Année 15 | 1 099 383,03 € | 21 676,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 961 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 919 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.