Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 557,08 € | 67 557,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 718 € / mois | 193 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 880 € | 13 997 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 025 € | 13 285 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 331,26 € | 497 353,70 € | 12 647 668,74 € |
| Année 2 | 325 707,06 € | 484 977,90 € | 12 321 961,68 € |
| Année 3 | 338 571,68 € | 472 113,28 € | 11 983 390,00 € |
| Année 4 | 351 944,40 € | 458 740,56 € | 11 631 445,60 € |
| Année 5 | 365 845,30 € | 444 839,66 € | 11 265 600,30 € |
| Année 6 | 380 295,28 € | 430 389,68 € | 10 885 305,02 € |
| Année 7 | 395 315,99 € | 415 368,97 € | 10 489 989,03 € |
| Année 8 | 410 929,98 € | 399 754,98 € | 10 079 059,05 € |
| Année 9 | 427 160,68 € | 383 524,28 € | 9 651 898,37 € |
| Année 10 | 444 032,44 € | 366 652,52 € | 9 207 865,93 € |
| Année 11 | 461 570,60 € | 349 114,36 € | 8 746 295,33 € |
| Année 12 | 479 801,51 € | 330 883,45 € | 8 266 493,82 € |
| Année 13 | 498 752,44 € | 311 932,52 € | 7 767 741,38 € |
| Année 14 | 518 451,90 € | 292 233,06 € | 7 249 289,48 € |
| Année 15 | 538 929,47 € | 271 755,49 € | 6 710 360,01 € |
| Année 16 | 560 215,81 € | 250 469,15 € | 6 150 144,20 € |
| Année 17 | 582 342,92 € | 228 342,04 € | 5 567 801,28 € |
| Année 18 | 605 343,99 € | 205 340,97 € | 4 962 457,29 € |
| Année 19 | 629 253,58 € | 181 431,38 € | 4 333 203,71 € |
| Année 20 | 654 107,50 € | 156 577,46 € | 3 679 096,21 € |
| Année 21 | 679 943,12 € | 130 741,84 € | 2 999 153,09 € |
| Année 22 | 706 799,17 € | 103 885,79 € | 2 292 353,92 € |
| Année 23 | 734 715,94 € | 75 969,02 € | 1 557 637,98 € |
| Année 24 | 763 735,39 € | 46 949,57 € | 793 902,59 € |
| Année 25 | 793 902,59 € | 16 783,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 961 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.