Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 078,32 € | 68 078,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 298 € / mois | 194 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 880 € | 14 105 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 525 € | 13 387 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 748,83 € | 501 191,01 € | 12 745 251,17 € |
| Année 2 | 328 220,11 € | 488 719,73 € | 12 417 031,06 € |
| Année 3 | 341 183,99 € | 475 755,85 € | 12 075 847,07 € |
| Année 4 | 354 659,87 € | 462 279,97 € | 11 721 187,20 € |
| Année 5 | 368 668,08 € | 448 271,76 € | 11 352 519,12 € |
| Année 6 | 383 229,54 € | 433 710,30 € | 10 969 289,58 € |
| Année 7 | 398 366,14 € | 418 573,70 € | 10 570 923,44 € |
| Année 8 | 414 100,60 € | 402 839,24 € | 10 156 822,84 € |
| Année 9 | 430 456,54 € | 386 483,30 € | 9 726 366,30 € |
| Année 10 | 447 458,47 € | 369 481,37 € | 9 278 907,83 € |
| Année 11 | 465 131,96 € | 351 807,88 € | 8 813 775,87 € |
| Année 12 | 483 503,50 € | 333 436,34 € | 8 330 272,37 € |
| Année 13 | 502 600,69 € | 314 339,15 € | 7 827 671,68 € |
| Année 14 | 522 452,14 € | 294 487,70 € | 7 305 219,54 € |
| Année 15 | 543 087,69 € | 273 852,15 € | 6 762 131,85 € |
| Année 16 | 564 538,28 € | 252 401,56 € | 6 197 593,57 € |
| Année 17 | 586 836,12 € | 230 103,72 € | 5 610 757,45 € |
| Année 18 | 610 014,66 € | 206 925,18 € | 5 000 742,79 € |
| Année 19 | 634 108,71 € | 182 831,13 € | 4 366 634,08 € |
| Année 20 | 659 154,43 € | 157 785,41 € | 3 707 479,65 € |
| Année 21 | 685 189,36 € | 131 750,48 € | 3 022 290,29 € |
| Année 22 | 712 252,60 € | 104 687,24 € | 2 310 037,69 € |
| Année 23 | 740 384,80 € | 76 555,04 € | 1 569 652,89 € |
| Année 24 | 769 628,15 € | 47 311,69 € | 800 024,74 € |
| Année 25 | 800 024,74 € | 16 913,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 061 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 509 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.