Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 301,27 € | 77 301,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 246 € / mois | 220 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 880 € | 14 105 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 525 € | 13 387 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 048,20 € | 479 567,04 € | 12 612 951,80 € |
| Année 2 | 465 049,07 € | 462 566,17 € | 12 147 902,73 € |
| Année 3 | 482 695,06 € | 444 920,18 € | 11 665 207,67 € |
| Année 4 | 501 010,59 € | 426 604,65 € | 11 164 197,08 € |
| Année 5 | 520 021,11 € | 407 594,13 € | 10 644 175,97 € |
| Année 6 | 539 752,96 € | 387 862,28 € | 10 104 423,01 € |
| Année 7 | 560 233,51 € | 367 381,73 € | 9 544 189,50 € |
| Année 8 | 581 491,21 € | 346 124,03 € | 8 962 698,29 € |
| Année 9 | 603 555,50 € | 324 059,74 € | 8 359 142,79 € |
| Année 10 | 626 457,00 € | 301 158,24 € | 7 732 685,79 € |
| Année 11 | 650 227,50 € | 277 387,74 € | 7 082 458,29 € |
| Année 12 | 674 899,94 € | 252 715,30 € | 6 407 558,35 € |
| Année 13 | 700 508,56 € | 227 106,68 € | 5 707 049,79 € |
| Année 14 | 727 088,90 € | 200 526,34 € | 4 979 960,89 € |
| Année 15 | 754 677,77 € | 172 937,47 € | 4 225 283,12 € |
| Année 16 | 783 313,54 € | 144 301,70 € | 3 441 969,58 € |
| Année 17 | 813 035,83 € | 114 579,41 € | 2 628 933,75 € |
| Année 18 | 843 885,95 € | 83 729,29 € | 1 785 047,80 € |
| Année 19 | 875 906,63 € | 51 708,61 € | 909 141,17 € |
| Année 20 | 909 141,17 € | 18 472,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 061 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 861 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.