Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 005,34 € | 77 005,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 350 € / mois | 220 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 880 € | 14 051 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 275 € | 13 336 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 332,90 € | 477 731,18 € | 12 564 667,10 € |
| Année 2 | 463 268,71 € | 460 795,37 € | 12 101 398,39 € |
| Année 3 | 480 847,14 € | 443 216,94 € | 11 620 551,25 € |
| Année 4 | 499 092,54 € | 424 971,54 € | 11 121 458,71 € |
| Année 5 | 518 030,28 € | 406 033,80 € | 10 603 428,43 € |
| Année 6 | 537 686,59 € | 386 377,49 € | 10 065 741,84 € |
| Année 7 | 558 088,74 € | 365 975,34 € | 9 507 653,10 € |
| Année 8 | 579 265,04 € | 344 799,04 € | 8 928 388,06 € |
| Année 9 | 601 244,87 € | 322 819,21 € | 8 327 143,19 € |
| Année 10 | 624 058,70 € | 300 005,38 € | 7 703 084,49 € |
| Année 11 | 647 738,18 € | 276 325,90 € | 7 055 346,31 € |
| Année 12 | 672 316,19 € | 251 747,89 € | 6 383 030,12 € |
| Année 13 | 697 826,76 € | 226 237,32 € | 5 685 203,36 € |
| Année 14 | 724 305,32 € | 199 758,76 € | 4 960 898,04 € |
| Année 15 | 751 788,62 € | 172 275,46 € | 4 209 109,42 € |
| Année 16 | 780 314,71 € | 143 749,37 € | 3 428 794,71 € |
| Année 17 | 809 923,24 € | 114 140,84 € | 2 618 871,47 € |
| Année 18 | 840 655,24 € | 83 408,84 € | 1 778 216,23 € |
| Année 19 | 872 553,33 € | 51 510,75 € | 905 662,90 € |
| Année 20 | 905 662,90 € | 18 402,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 011 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 015 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.