Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 011 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 615,95 € | 65 615,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 836 € / mois | 187 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 880 € | 14 051 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 275 € | 13 336 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 011 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 387,17 € | 576 004,23 € | 12 799 612,83 € |
| Année 2 | 221 010,19 € | 566 381,21 € | 12 578 602,64 € |
| Année 3 | 231 071,24 € | 556 320,16 € | 12 347 531,40 € |
| Année 4 | 241 590,31 € | 545 801,09 € | 12 105 941,09 € |
| Année 5 | 252 588,25 € | 534 803,15 € | 11 853 352,84 € |
| Année 6 | 264 086,85 € | 523 304,55 € | 11 589 265,99 € |
| Année 7 | 276 108,89 € | 511 282,51 € | 11 313 157,10 € |
| Année 8 | 288 678,24 € | 498 713,16 € | 11 024 478,86 € |
| Année 9 | 301 819,75 € | 485 571,65 € | 10 722 659,11 € |
| Année 10 | 315 559,51 € | 471 831,89 € | 10 407 099,60 € |
| Année 11 | 329 924,77 € | 457 466,63 € | 10 077 174,83 € |
| Année 12 | 344 943,96 € | 442 447,44 € | 9 732 230,87 € |
| Année 13 | 360 646,87 € | 426 744,53 € | 9 371 584,00 € |
| Année 14 | 377 064,64 € | 410 326,76 € | 8 994 519,36 € |
| Année 15 | 394 229,80 € | 393 161,60 € | 8 600 289,56 € |
| Année 16 | 412 176,32 € | 375 215,08 € | 8 188 113,24 € |
| Année 17 | 430 939,88 € | 356 451,52 € | 7 757 173,36 € |
| Année 18 | 450 557,59 € | 336 833,81 € | 7 306 615,77 € |
| Année 19 | 471 068,36 € | 316 323,04 € | 6 835 547,41 € |
| Année 20 | 492 512,85 € | 294 878,55 € | 6 343 034,56 € |
| Année 21 | 514 933,56 € | 272 457,84 € | 5 828 101,00 € |
| Année 22 | 538 374,92 € | 249 016,48 € | 5 289 726,08 € |
| Année 23 | 562 883,42 € | 224 507,98 € | 4 726 842,66 € |
| Année 24 | 588 507,60 € | 198 883,80 € | 4 138 335,06 € |
| Année 25 | 615 298,28 € | 172 093,12 € | 3 523 036,78 € |
| Année 26 | 643 308,56 € | 144 082,84 € | 2 879 728,22 € |
| Année 27 | 672 593,94 € | 114 797,46 € | 2 207 134,28 € |
| Année 28 | 703 212,49 € | 84 178,91 € | 1 503 921,79 € |
| Année 29 | 735 224,91 € | 52 166,49 € | 768 696,88 € |
| Année 30 | 768 696,88 € | 18 696,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 011 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.