Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 061 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 868,11 € | 65 868,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 600 € / mois | 188 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 880 € | 14 105 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 525 € | 13 387 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 061 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 199,60 € | 578 217,72 € | 12 848 800,40 € |
| Année 2 | 221 859,53 € | 568 557,79 € | 12 626 940,87 € |
| Année 3 | 231 959,28 € | 558 458,04 € | 12 394 981,59 € |
| Année 4 | 242 518,79 € | 547 898,53 € | 12 152 462,80 € |
| Année 5 | 253 559,00 € | 536 858,32 € | 11 898 903,80 € |
| Année 6 | 265 101,78 € | 525 315,54 € | 11 633 802,02 € |
| Année 7 | 277 170,04 € | 513 247,28 € | 11 356 631,98 € |
| Année 8 | 289 787,67 € | 500 629,65 € | 11 066 844,31 € |
| Année 9 | 302 979,71 € | 487 437,61 € | 10 763 864,60 € |
| Année 10 | 316 772,26 € | 473 645,06 € | 10 447 092,34 € |
| Année 11 | 331 192,73 € | 459 224,59 € | 10 115 899,61 € |
| Année 12 | 346 269,63 € | 444 147,69 € | 9 769 629,98 € |
| Année 13 | 362 032,90 € | 428 384,42 € | 9 407 597,08 € |
| Année 14 | 378 513,75 € | 411 903,57 € | 9 029 083,33 € |
| Année 15 | 395 744,85 € | 394 672,47 € | 8 633 338,48 € |
| Année 16 | 413 760,39 € | 376 656,93 € | 8 219 578,09 € |
| Année 17 | 432 596,04 € | 357 821,28 € | 7 786 982,05 € |
| Année 18 | 452 289,16 € | 338 128,16 € | 7 334 692,89 € |
| Année 19 | 472 878,76 € | 317 538,56 € | 6 861 814,13 € |
| Année 20 | 494 405,65 € | 296 011,67 € | 6 367 408,48 € |
| Année 21 | 516 912,51 € | 273 504,81 € | 5 850 495,97 € |
| Année 22 | 540 443,98 € | 249 973,34 € | 5 310 051,99 € |
| Année 23 | 565 046,68 € | 225 370,64 € | 4 745 005,31 € |
| Année 24 | 590 769,33 € | 199 647,99 € | 4 154 235,98 € |
| Année 25 | 617 662,99 € | 172 754,33 € | 3 536 572,99 € |
| Année 26 | 645 780,92 € | 144 636,40 € | 2 890 792,07 € |
| Année 27 | 675 178,84 € | 115 238,48 € | 2 215 613,23 € |
| Année 28 | 705 915,08 € | 84 502,24 € | 1 509 698,15 € |
| Année 29 | 738 050,51 € | 52 366,81 € | 771 647,64 € |
| Année 30 | 771 647,64 € | 18 768,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 061 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 732 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.