Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 161 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 372,42 € | 66 372,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 129 € / mois | 189 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 880 € | 14 213 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 025 € | 13 490 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 161 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 824,23 € | 582 644,81 € | 12 947 175,77 € |
| Année 2 | 223 558,17 € | 572 910,87 € | 12 723 617,60 € |
| Année 3 | 233 735,23 € | 562 733,81 € | 12 489 882,37 € |
| Année 4 | 244 375,57 € | 552 093,47 € | 12 245 506,80 € |
| Année 5 | 255 500,29 € | 540 968,75 € | 11 990 006,51 € |
| Année 6 | 267 131,46 € | 529 337,58 € | 11 722 875,05 € |
| Année 7 | 279 292,12 € | 517 176,92 € | 11 443 582,93 € |
| Année 8 | 292 006,36 € | 504 462,68 € | 11 151 576,57 € |
| Année 9 | 305 299,39 € | 491 169,65 € | 10 846 277,18 € |
| Année 10 | 319 197,57 € | 477 271,47 € | 10 527 079,61 € |
| Année 11 | 333 728,43 € | 462 740,61 € | 10 193 351,18 € |
| Année 12 | 348 920,79 € | 447 548,25 € | 9 844 430,39 € |
| Année 13 | 364 804,73 € | 431 664,31 € | 9 479 625,66 € |
| Année 14 | 381 411,74 € | 415 057,30 € | 9 098 213,92 € |
| Année 15 | 398 774,81 € | 397 694,23 € | 8 699 439,11 € |
| Année 16 | 416 928,26 € | 379 540,78 € | 8 282 510,85 € |
| Année 17 | 435 908,15 € | 360 560,89 € | 7 846 602,70 € |
| Année 18 | 455 752,02 € | 340 717,02 € | 7 390 850,68 € |
| Année 19 | 476 499,24 € | 319 969,80 € | 6 914 351,44 € |
| Année 20 | 498 190,97 € | 298 278,07 € | 6 416 160,47 € |
| Année 21 | 520 870,17 € | 275 598,87 € | 5 895 290,30 € |
| Année 22 | 544 581,76 € | 251 887,28 € | 5 350 708,54 € |
| Année 23 | 569 372,82 € | 227 096,22 € | 4 781 335,72 € |
| Année 24 | 595 292,43 € | 201 176,61 € | 4 186 043,29 € |
| Année 25 | 622 391,96 € | 174 077,08 € | 3 563 651,33 € |
| Année 26 | 650 725,17 € | 145 743,87 € | 2 912 926,16 € |
| Année 27 | 680 348,20 € | 116 120,84 € | 2 232 577,96 € |
| Année 28 | 711 319,74 € | 85 149,30 € | 1 521 258,22 € |
| Année 29 | 743 701,22 € | 52 767,82 € | 777 557,00 € |
| Année 30 | 777 557,00 € | 18 912,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 161 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.