Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 876,73 € | 66 876,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 657 € / mois | 191 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 880 € | 14 321 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 525 € | 13 592 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 448,89 € | 587 071,87 € | 13 045 551,11 € |
| Année 2 | 225 256,80 € | 577 263,96 € | 12 820 294,31 € |
| Année 3 | 235 511,18 € | 567 009,58 € | 12 584 783,13 € |
| Année 4 | 246 232,39 € | 556 288,37 € | 12 338 550,74 € |
| Année 5 | 257 441,64 € | 545 079,12 € | 12 081 109,10 € |
| Année 6 | 269 161,18 € | 533 359,58 € | 11 811 947,92 € |
| Année 7 | 281 414,23 € | 521 106,53 € | 11 530 533,69 € |
| Année 8 | 294 225,06 € | 508 295,70 € | 11 236 308,63 € |
| Année 9 | 307 619,10 € | 494 901,66 € | 10 928 689,53 € |
| Année 10 | 321 622,86 € | 480 897,90 € | 10 607 066,67 € |
| Année 11 | 336 264,15 € | 466 256,61 € | 10 270 802,52 € |
| Année 12 | 351 571,92 € | 450 948,84 € | 9 919 230,60 € |
| Année 13 | 367 576,56 € | 434 944,20 € | 9 551 654,04 € |
| Année 14 | 384 309,77 € | 418 210,99 € | 9 167 344,27 € |
| Année 15 | 401 804,75 € | 400 716,01 € | 8 765 539,52 € |
| Année 16 | 420 096,13 € | 382 424,63 € | 8 345 443,39 € |
| Année 17 | 439 220,21 € | 363 300,55 € | 7 906 223,18 € |
| Année 18 | 459 214,86 € | 343 305,90 € | 7 447 008,32 € |
| Année 19 | 480 119,74 € | 322 401,02 € | 6 966 888,58 € |
| Année 20 | 501 976,28 € | 300 544,48 € | 6 464 912,30 € |
| Année 21 | 524 827,81 € | 277 692,95 € | 5 940 084,49 € |
| Année 22 | 548 719,58 € | 253 801,18 € | 5 391 364,91 € |
| Année 23 | 573 698,99 € | 228 821,77 € | 4 817 665,92 € |
| Année 24 | 599 815,55 € | 202 705,21 € | 4 217 850,37 € |
| Année 25 | 627 120,99 € | 175 399,77 € | 3 590 729,38 € |
| Année 26 | 655 669,49 € | 146 851,27 € | 2 935 059,89 € |
| Année 27 | 685 517,58 € | 117 003,18 € | 2 249 542,31 € |
| Année 28 | 716 724,46 € | 85 796,30 € | 1 532 817,85 € |
| Année 29 | 749 351,97 € | 53 168,79 € | 783 465,88 € |
| Année 30 | 783 465,88 € | 19 055,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 261 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 076 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.