Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 484,96 € | 78 484,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 833 € / mois | 224 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 880 € | 14 321 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 525 € | 13 592 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 908,96 € | 486 910,56 € | 12 806 091,04 € |
| Année 2 | 472 170,20 € | 469 649,32 € | 12 333 920,84 € |
| Année 3 | 490 086,37 € | 451 733,15 € | 11 843 834,47 € |
| Année 4 | 508 682,37 € | 433 137,15 € | 11 335 152,10 € |
| Année 5 | 527 983,96 € | 413 835,56 € | 10 807 168,14 € |
| Année 6 | 548 017,97 € | 393 801,55 € | 10 259 150,17 € |
| Année 7 | 568 812,14 € | 373 007,38 € | 9 690 338,03 € |
| Année 8 | 590 395,35 € | 351 424,17 € | 9 099 942,68 € |
| Année 9 | 612 797,50 € | 329 022,02 € | 8 487 145,18 € |
| Année 10 | 636 049,69 € | 305 769,83 € | 7 851 095,49 € |
| Année 11 | 660 184,17 € | 281 635,35 € | 7 190 911,32 € |
| Année 12 | 685 234,39 € | 256 585,13 € | 6 505 676,93 € |
| Année 13 | 711 235,16 € | 230 584,36 € | 5 794 441,77 € |
| Année 14 | 738 222,51 € | 203 597,01 € | 5 056 219,26 € |
| Année 15 | 766 233,87 € | 175 585,65 € | 4 289 985,39 € |
| Année 16 | 795 308,08 € | 146 511,44 € | 3 494 677,31 € |
| Année 17 | 825 485,54 € | 116 333,98 € | 2 669 191,77 € |
| Année 18 | 856 808,03 € | 85 011,49 € | 1 812 383,74 € |
| Année 19 | 889 319,02 € | 52 500,50 € | 923 064,72 € |
| Année 20 | 923 064,72 € | 18 755,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 261 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.