Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 120,78 € | 69 120,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 457 € / mois | 197 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 880 € | 14 321 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 525 € | 13 592 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 583,73 € | 508 865,63 € | 12 940 416,27 € |
| Année 2 | 333 245,98 € | 496 203,38 € | 12 607 170,29 € |
| Année 3 | 346 408,39 € | 483 040,97 € | 12 260 761,90 € |
| Année 4 | 360 090,63 € | 469 358,73 € | 11 900 671,27 € |
| Année 5 | 374 313,29 € | 455 136,07 € | 11 526 357,98 € |
| Année 6 | 389 097,73 € | 440 351,63 € | 11 137 260,25 € |
| Année 7 | 404 466,09 € | 424 983,27 € | 10 732 794,16 € |
| Année 8 | 420 441,49 € | 409 007,87 € | 10 312 352,67 € |
| Année 9 | 437 047,89 € | 392 401,47 € | 9 875 304,78 € |
| Année 10 | 454 310,17 € | 375 139,19 € | 9 420 994,61 € |
| Année 11 | 472 254,29 € | 357 195,07 € | 8 948 740,32 € |
| Année 12 | 490 907,14 € | 338 542,22 € | 8 457 833,18 € |
| Année 13 | 510 296,73 € | 319 152,63 € | 7 947 536,45 € |
| Année 14 | 530 452,20 € | 298 997,16 € | 7 417 084,25 € |
| Année 15 | 551 403,69 € | 278 045,67 € | 6 865 680,56 € |
| Année 16 | 573 182,77 € | 256 266,59 € | 6 292 497,79 € |
| Année 17 | 595 822,04 € | 233 627,32 € | 5 696 675,75 € |
| Année 18 | 619 355,52 € | 210 093,84 € | 5 077 320,23 € |
| Année 19 | 643 818,49 € | 185 630,87 € | 4 433 501,74 € |
| Année 20 | 669 247,71 € | 160 201,65 € | 3 764 254,03 € |
| Année 21 | 695 681,30 € | 133 768,06 € | 3 068 572,73 € |
| Année 22 | 723 158,97 € | 106 290,39 € | 2 345 413,76 € |
| Année 23 | 751 721,94 € | 77 727,42 € | 1 593 691,82 € |
| Année 24 | 781 413,04 € | 48 036,32 € | 812 278,78 € |
| Année 25 | 812 278,78 € | 17 172,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 261 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 132 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.