Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 642,02 € | 69 642,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 036 € / mois | 198 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 880 € | 14 429 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 025 € | 13 695 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 001,32 € | 512 702,92 € | 13 037 998,68 € |
| Année 2 | 335 759,05 € | 499 945,19 € | 12 702 239,63 € |
| Année 3 | 349 020,71 € | 486 683,53 € | 12 353 218,92 € |
| Année 4 | 362 806,14 € | 472 898,10 € | 11 990 412,78 € |
| Année 5 | 377 136,06 € | 458 568,18 € | 11 613 276,72 € |
| Année 6 | 392 031,97 € | 443 672,27 € | 11 221 244,75 € |
| Année 7 | 407 516,26 € | 428 187,98 € | 10 813 728,49 € |
| Année 8 | 423 612,12 € | 412 092,12 € | 10 390 116,37 € |
| Année 9 | 440 343,74 € | 395 360,50 € | 9 949 772,63 € |
| Année 10 | 457 736,21 € | 377 968,03 € | 9 492 036,42 € |
| Année 11 | 475 815,62 € | 359 888,62 € | 9 016 220,80 € |
| Année 12 | 494 609,14 € | 341 095,10 € | 8 521 611,66 € |
| Année 13 | 514 144,96 € | 321 559,28 € | 8 007 466,70 € |
| Année 14 | 534 452,39 € | 301 251,85 € | 7 473 014,31 € |
| Année 15 | 555 561,92 € | 280 142,32 € | 6 917 452,39 € |
| Année 16 | 577 505,22 € | 258 199,02 € | 6 339 947,17 € |
| Année 17 | 600 315,24 € | 235 389,00 € | 5 739 631,93 € |
| Année 18 | 624 026,17 € | 211 678,07 € | 5 115 605,76 € |
| Année 19 | 648 673,64 € | 187 030,60 € | 4 466 932,12 € |
| Année 20 | 674 294,62 € | 161 409,62 € | 3 792 637,50 € |
| Année 21 | 700 927,56 € | 134 776,68 € | 3 091 709,94 € |
| Année 22 | 728 612,42 € | 107 091,82 € | 2 363 097,52 € |
| Année 23 | 757 390,80 € | 78 313,44 € | 1 605 706,72 € |
| Année 24 | 787 305,82 € | 48 398,42 € | 818 400,90 € |
| Année 25 | 818 400,90 € | 17 301,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 361 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 977 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 332 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.