Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 076,81 € | 79 076,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 627 € / mois | 225 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 880 € | 14 429 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 025 € | 13 695 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 339,41 € | 490 582,31 € | 12 902 660,59 € |
| Année 2 | 475 730,80 € | 473 190,92 € | 12 426 929,79 € |
| Année 3 | 493 782,09 € | 455 139,63 € | 11 933 147,70 € |
| Année 4 | 512 518,33 € | 436 403,39 € | 11 420 629,37 € |
| Année 5 | 531 965,48 € | 416 956,24 € | 10 888 663,89 € |
| Année 6 | 552 150,57 € | 396 771,15 € | 10 336 513,32 € |
| Année 7 | 573 101,54 € | 375 820,18 € | 9 763 411,78 € |
| Année 8 | 594 847,48 € | 354 074,24 € | 9 168 564,30 € |
| Année 9 | 617 418,59 € | 331 503,13 € | 8 551 145,71 € |
| Année 10 | 640 846,12 € | 308 075,60 € | 7 910 299,59 € |
| Année 11 | 665 162,58 € | 283 759,14 € | 7 245 137,01 € |
| Année 12 | 690 401,75 € | 258 519,97 € | 6 554 735,26 € |
| Année 13 | 716 598,56 € | 232 323,16 € | 5 838 136,70 € |
| Année 14 | 743 789,43 € | 205 132,29 € | 5 094 347,27 € |
| Année 15 | 772 012,02 € | 176 909,70 € | 4 322 335,25 € |
| Année 16 | 801 305,49 € | 147 616,23 € | 3 521 029,76 € |
| Année 17 | 831 710,50 € | 117 211,22 € | 2 689 319,26 € |
| Année 18 | 863 269,18 € | 85 652,54 € | 1 826 050,08 € |
| Année 19 | 896 025,36 € | 52 896,36 € | 930 024,72 € |
| Année 20 | 930 024,72 € | 18 897,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 361 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.