Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 668,66 € | 79 668,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 420 € / mois | 227 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 880 € | 14 537 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 525 € | 13 797 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 769,87 € | 494 254,05 € | 12 999 230,13 € |
| Année 2 | 479 291,42 € | 476 732,50 € | 12 519 938,71 € |
| Année 3 | 497 477,83 € | 458 546,09 € | 12 022 460,88 € |
| Année 4 | 516 354,27 € | 439 669,65 € | 11 506 106,61 € |
| Année 5 | 535 947,00 € | 420 076,92 € | 10 970 159,61 € |
| Année 6 | 556 283,14 € | 399 740,78 € | 10 413 876,47 € |
| Année 7 | 577 390,93 € | 378 632,99 € | 9 836 485,54 € |
| Année 8 | 599 299,64 € | 356 724,28 € | 9 237 185,90 € |
| Année 9 | 622 039,67 € | 333 984,25 € | 8 615 146,23 € |
| Année 10 | 645 642,55 € | 310 381,37 € | 7 969 503,68 € |
| Année 11 | 670 141,01 € | 285 882,91 € | 7 299 362,67 € |
| Année 12 | 695 569,07 € | 260 454,85 € | 6 603 793,60 € |
| Année 13 | 721 961,95 € | 234 061,97 € | 5 881 831,65 € |
| Année 14 | 749 356,33 € | 206 667,59 € | 5 132 475,32 € |
| Année 15 | 777 790,16 € | 178 233,76 € | 4 354 685,16 € |
| Année 16 | 807 302,87 € | 148 721,05 € | 3 547 382,29 € |
| Année 17 | 837 935,43 € | 118 088,49 € | 2 709 446,86 € |
| Année 18 | 869 730,35 € | 86 293,57 € | 1 839 716,51 € |
| Année 19 | 902 731,66 € | 53 292,26 € | 936 984,85 € |
| Année 20 | 936 984,85 € | 19 038,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 461 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.