Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 260,51 € | 80 260,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 214 € / mois | 229 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 880 € | 14 645 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 025 € | 13 900 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 200,33 € | 497 925,79 € | 13 095 799,67 € |
| Année 2 | 482 852,04 € | 480 274,08 € | 12 612 947,63 € |
| Année 3 | 501 173,54 € | 461 952,58 € | 12 111 774,09 € |
| Année 4 | 520 190,23 € | 442 935,89 € | 11 591 583,86 € |
| Année 5 | 539 928,51 € | 423 197,61 € | 11 051 655,35 € |
| Année 6 | 560 415,72 € | 402 710,40 € | 10 491 239,63 € |
| Année 7 | 581 680,32 € | 381 445,80 € | 9 909 559,31 € |
| Année 8 | 603 751,79 € | 359 374,33 € | 9 305 807,52 € |
| Année 9 | 626 660,76 € | 336 465,36 € | 8 679 146,76 € |
| Année 10 | 650 438,99 € | 312 687,13 € | 8 028 707,77 € |
| Année 11 | 675 119,45 € | 288 006,67 € | 7 353 588,32 € |
| Année 12 | 700 736,40 € | 262 389,72 € | 6 652 851,92 € |
| Année 13 | 727 325,36 € | 235 800,76 € | 5 925 526,56 € |
| Année 14 | 754 923,24 € | 208 202,88 € | 5 170 603,32 € |
| Année 15 | 783 568,29 € | 179 557,83 € | 4 387 035,03 € |
| Année 16 | 813 300,27 € | 149 825,85 € | 3 573 734,76 € |
| Année 17 | 844 160,40 € | 118 965,72 € | 2 729 574,36 € |
| Année 18 | 876 191,50 € | 86 934,62 € | 1 853 382,86 € |
| Année 19 | 909 438,00 € | 53 688,12 € | 943 944,86 € |
| Année 20 | 943 944,86 € | 19 180,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 561 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.